Закон о жилищных отношениях: нюансы и комментарии

Президент России Владимир Путин подписал законопроект, обязывающий родителя, живущего после развода отдельно от ребёнка, оплачивать расходы, связанные с обеспечением несовершеннолетнего жильём.

Документ опубликован на портале правовой информации. Закон вступит в силу с 17 февраля, но уже сейчас очевидно, что он не является однозначным. С помощью экспертов в области юриспруденции NEWS.

ru попытался разобраться в нюансах новой нормы.

Как рассказала ранее зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Елена Мизулина, парламентариям поступает большое количество обращений от родителей.

Жалуются на то, что суды на практике назначают дополнительные выплаты на ребёнка (помимо алиментов) только с целью возмещения расходов медицинского характера.

Новый закон, по мнению Мизулиной, устраняет эту несправедливость.

Речь идёт о федеральном законе от 06.02.2020 № 10-ФЗ «О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации». В Семейном кодексе ранее была оговорена возможность привлекать родителей к оплате ещё и дополнительных расходов сверх суммы алиментов. Ранее, однако, учитывались лишь обстоятельства, связанные со здоровьем несовершеннолетнего.

В статье 86 СК РФ «Участие родителей в дополнительных расходах на детей» сказано:

При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжёлой болезни, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимости оплаты постороннего ухода за ними и других обстоятельств) каждый из родителей может быть привлечён судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

После внесения изменений к числу исключительных обстоятельств было добавлено ещё одно — «отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения».

О необходимости введения так называемых жилищных алиментов говорили давно, но появилась законодательная норма лишь сейчас. Мизулина не отрицает, что тут есть нюансы, способные стать почвой для злоупотреблений. Парламентариям, возможно, придётся дорабатывать закон.

Закон о жилищных отношениях: нюансы и комментарииLiz Gregg/moodboard/Global Look Press

Когда можно рассчитывать на получение «жилищных алиментов»

Адвокат Нарек Костанян предостерегает: не будет такого, чтобы, например, отца суд обязал платить алименты, а мать потом вдогонку обратилась в суд, чтобы мужчина ещё и купил ребёнку квартиру.

Речь идёт о тех случаях, когда, предположим, мать живёт в ветхом жилом фонде (разваливающемся общежитии или в доме, предназначенном под снос или капитальный ремонт) и государство пока не предоставляет другое место для проживания.

Тогда отцу, помимо алиментов, придётся оплачивать половину расходов на съёмное жильё.

Квартира, пригодная для проживания, не обязательно должна на правах собственности принадлежать тому родителю, с которым остался ребёнок. Если, например, он вместе с матерью прописан у бабушки или дедушки, то это также не позволяет подать исковое заявление: пригодные для проживания условия в этом случае всё же есть.

Тонкие моменты нового закона

Костанян обращает внимание: за обеспечение нормальных жилищных условий ребёнку платит не только один алиментщик. Обязанность лежит на обоих родителях.

Необязательно доводить дело до суда: о выплатах за аренду жилья можно договориться добровольно, для этого заключается соглашение.

Если же прийти к нему самостоятельно не удаётся, то решением судей дополнительная финансовая нагрузка распределяется пропорционально, с учётом материального положения родителей.

Роман Устинов считает, что при воплощении в жизнь нового закона должна быть более активно задействована служба медиаторов — посредников по досудебному урегулированию споров. При этом юрист не исключает возникновения разного рода коллизий в трактовке нового документа.

Люди невнимательно читают поправки к законам.

Я допускаю, что могут возникнуть ситуации, когда человек будет арендовать жильё, например, ближе к работе, и на основании этого апеллировать к суду с тем, чтобы тот обязал бывшего мужа оплачивать аренду.

Но если в собственности есть квартира, пригодная для проживания, то ни о каких «жилищных алиментах» речь идти не может. Существуют реестры прав зарегистрированной недвижимости, и суды работают исключительно с документами.

Спорным в глазах юристов выглядит пункт о выплате ипотеки. Некоторые СМИ поспешили сообщить, что проживающего отдельно родителя суд может обязать частично участвовать в погашении ипотечных платежей. Устинов сомневается в правомерности таких утверждений.

Вариант, когда мать возьмёт на себя ипотеку и оформит на мужа 50% ипотечных выплат, не представляется мне возможным. Когда оформляется договор ипотеки, человек становится правообладателем, но с банковским обременением: квартира находится в залоге у банка. Однако ребёнок при этом жильём обеспечен, — считает Устинов.

Ещё два важных момента, на которые указали эксперты. Во-первых, плательщик алиментов должен быть трудоспособным. Во-вторых: сторона, рассчитывающая на дополнительные алиментные выплаты, обязана доказать в суде, что не может самостоятельно оплачивать арендованное жильё.

Закон о жилищных отношениях: нюансы и комментарииJudith Thomandl/imageBROKER.com/Global Look Press

«Закон повысит ответственность при вступлении в брак»

Большинство отцов сегодня, к сожалению, уклоняются от алиментов, занижают размер заработной платы, чтобы платить меньше, всячески стараются уйти от того, что вменяется им, на самом деле, не только законом, но и всеми моральными ценностями. Как считает адвокат Роман Кучин, специализирующийся на семейном праве, кто может платить — тот сделает это, кто бегает от уплаты алиментов — продолжит этим заниматься.

По мнению большинства экспертов, закон 10-ФЗ правильный. Однако надо тщательно продумать все нюансы, чтобы благие намерения не превратились в инструмент для манипуляций, считает психолог Наталья Панфилова.

Наверняка будут ещё какие-то пояснения к 10-ФЗ. Сам закон, с моей точки зрения, повышает ответственность тех людей, которые вступают в брак. Уверена, что они будут более тщательно присматриваться к своему партнёру.

Эксперт рассказала о том, как поступают с выплатой алиментов в Западной Европе. В большинстве европейских стран в случае, если ушедший из семьи родитель не может их выплачивать, изъятие денег с алиментщика становится заботой государства. И в нашей стране это станет следующим шагом, считает Панфилова.

Психолог напомнила: в конечном счёте дополнительные выплаты взимаются для того, чтобы дети не нищенствовали, живя с одним из родителей. И в данном смысле это, несомненно, хорошая инициатива: ребёнку в любом случае лучше остаться с родным человеком, мамой или папой, чем быть переданным в приют или приёмную семью.

Источник: https://news.ru/society/vladimr-putin-zakon-o-dopolnitelnyh-alimentah-na-zhile-dlya-rebenka/

Закон о жилищных отношениях РК

Начиная с 2020 года, мы вступаем в новые жилищные отношения в Казахстане. Президент страны Касым-Жомарт Токаев подписал «Жилищный Закон». Вернее Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 26 декабря 2019 года № 284-VІ ЗРК.

Согласно новому жилищному закону в Казахстане КСК (кооператив собственников квартир) доживают свой срок. Зарегистрированные и ведущую свою деятельность до принятия этого закон КСК могут и дальше работать до 1 июля 2022 года. А затем по акту приема-передачи передать совету дома все документы по дому.

Далее ликвидироваться в порядке установленным Законодательством РК. А в тех домах, где нет зарегистрированных КСК (например, новых домах) – там сразу начинают работать по новому жилищному кодексу РК. Дорабатывают только ранее созданные.

Деньги жильцов теперь будут собираться на 2-х счетах: текущий (ежемесячные расходы на содержание жилья) и сберегательный (деньги на капремонт).

А что придет на место КСК. Если ранее в ведомстве одного КСК содержались до 10-15 домов. То теперь жильцы многоквартирного дома на общем собрании выбирают форму управления домом. Закон РК «О жилищных отношениях» предлагает 2 формы управления кондоминиумом: ОСИ (Объединение собственников имущества многоквартирного дома) и Простое товарищество по управлению домом.

Закон о жилищных отношениях: нюансы и комментарии 

ОСИ – это юридическое лицо, некоммерческая организация. Жильцы на общем собрании, если выбирают форму управления домом «ОСИ» — должны:

  • выбрать Совет дома из числа жильцов сроком на 3 года,
  • Председателя (управляющего или управляющую компанию) – сроком на 1 год.
  • избрать ревизионную комиссию или ревизора сроком на 3 года;
  • утвердить устав ОСИ;
  • подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН, как юридическое лицо.

Председатель объединения собственников имущества в течение 15 рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня 2 счета:

  1. текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет);

  2. сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).

Простое товарищество

Если на собрании жильцы дома выбирают форму управления домом без образования юр.лица – это простое товарищество.

Нужно будет выбрать доверенное лицо, на которое нужно оформить доверенность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

По этой доверенности он должен открыть счета в банке: текущий и сберегательный в течение 15 рабочих дней со дня подписания договора простого товарищества.

Взносы. Счета

Жильцы на общем собрании должны определиться с суммой взносов на управление кондоминиумом и содержание общего имущества дома.

Собственники квартир и нежилых помещений на проведение капремонта обязаны ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного МРП в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения. 

Например, в 2020 году 1 МРП = 2651 тенге, то 0,005 это примерно 13,2 тенге на 1 кв. метр полезной площади. Соответственно, если полезная площадь квартиры составляет 32 кв.м. – на капремонт ежемесячно нужно будет перечислять 422 тенге.

Деньги со счета капремонта тратить нельзя. Только на капитальный ремонт ли погашение жилищного займа на капитальный ремонт.

В банках на сберегательном счете денег на капремонт идет автоматизированный учет денег с разбивкой по каждой квартире, нежилому помещению, а также на постоянной основе размещается информация по сберегательному счету в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, с соблюдением требований законодательных актов Республики Казахстан к порядку раскрытия банковской и иной охраняемой законом тайны.

Каждый собственник может получить информацию о накопленных деньгах на своем счету на капитальный ремонт.

Закон о жилищных отношениях: нюансы и комментарии

Отчеты

Ежемесячно председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества должны предоставлять жильцам отчеты по движению денег на счету, накоплениям и проведенным работам.

Отчет вывешивают в установленном месте.Они также должны проводить мониторинг за своевременным внесением денег на текущий счет.

И взыскивать задолженность в соответствии с порядком, определенным законодательством Республики Казахстан.

Доля каждого владельца квартиры, нежилого помещения в общем имуществе кондоминиума

Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

К общему имуществу объекта кондоминиума относится придомовой земельный участок другие нежилые помещения кондоминиума, если у них нет собственника. Общее имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру, нежилое помещение, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Если владелец квартиры проживает по другому адресу или сдает квартиру, нежилое помещение в этом доме – это не освобождает его от обязанностей, определенных законодательными актами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества и решением собрания.

Другие обязанности

Если хозяин квартиры или нежилого помещения решил сдать квартиру или помещение в аренду – он должен уведомить совет дома о передаче в имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.

Владельцы квартир и нежилых помещений помимо обязанностей, установленных законодательными актами Республики Казахстан, несут иные обязанности, в том числе:

  • соблюдение тишины в ночное время, в том числе не проводить работы сопровождаемые шумом, если в них нет неотложной необходимости. Например, прорыв трубы.
  • Курить в специально отведенном для этого местах,
  • Соблюдать строительные, санитарные, экологические, противопожарные и другие нормы и правила.

Если собственник квартиры или нежилого помещения хочет изменить конструктивную часть квартиры, помещения, а изменения затрагивают: 

  • несущие и (или) ограждающие конструкции;
  • общедомовые инженерные системы;
  • общее имущество объекта кондоминиума;
  • функциональное назначение квартир, нежилых помещений.
Читайте также:  Государственный гражданский служащий – кто это? права и обязанности

Он должен получить обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир и проводить работы в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Нежилые помещения должны быть изолированы от квартир и не иметь общего входа (выхода) с ними.

Собственник нежилого помещения обязан участвовать во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза.

Владельцы квартир, нежилых помещений должны самостоятельно подписывать договора об оказании коммунальных услуг с коммунальными службами. Ну как сейчас это делается.

Жилищно-строительные кооперативы, завершившие строительство многоквартирного жилого дома, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию в течение 6 месяцев со дня введения в действие настоящего Закона обязаны обеспечить государственную регистрацию многоквартирных жилых домов как объектов кондоминиумов и прекратить свою деятельность в порядке, предусмотренном статьей 66 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Жилищные кооперативы в течение 3 месяцев со дня введения в действие настоящего Закона обязаны прекратить свою деятельность.

Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 26 декабря 2019 года вступает в силу со дня его принятия и вводится в действие по истечении 10 календарных дней после его первого официального опубликования, если в самих актах или актах о введении их в действие не указаны иные срок.

Вот здесь вы можете с ним ознакомиться — http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1900000284 

А здесь Закон РК «О жилищных отношениях» с внесенными изменениями и дополнениями 2019 года — http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000094_

  • Возможно, вам будет интересно:
  • ОСМС в Казахстане.
  • Новые Законы Казахстана.
  • Количество просмотров статьи — 1 889

Источник: https://shopomania.kz/news/482-zakon-o-zhilischnyh-otnoshenijah-rk.html

Закон о реформе ЖКХ в Казахстане: разъясняем нюансы

Если кто-то пропустил, коротко скажу, что революция затевалась господами реформаторами ради прихода бизнеса в эту сферу, очень им хотелось сделать финансово привлекательным неказистое ЖКХ.

С интересом они поглядывали на соседнюю Россию с ее управляющими компаниями и их многомиллионными оборотами, вот и позаимствовали от них бизнес-идею, точнее, основные положения их Жилищного кодекса.

Пересказали они их своим языком настолько плохо, что депутаты внесли более 500 поправок, хотя, правильнее сказать, практически переписали проект закона, но основные постулаты в нем остались.

“Один дом – один орган управления – два банковских счета”

Прежде всего это новый принцип управления многоквартирным жилым домом: в каждом создается объединение собственников имущества (ОСИ), на каждый дом открывается отдельно банковский счет, куда будут поступать платежи собственников на расходы по содержанию общедомового имущества. И отдельно в банке на тот же дом открывается сберегательный счет, куда будут поступать платежи собственников для накопления на капитальный ремонт. Вот эту формулу: “один дом – два отдельных банковских счета” нужно знать и запомнить.

Сами революционеры от ЖКХ любят говорить о принципе “один дом – один орган управления – один счет”, но мы их поправляем в строгом соответствии с нормами, которые появятся в Законе “О жилищных отношениях”: “один дом – один орган управления – два банковских счета”.

К слову, хотя сейчас председатели кооперативов любят ныть про то, как без них будет плохо, но революционную ситуацию они спровоцировали-то сами: ну не хотели они открывать на каждый входящий в их кооператив дом отдельный банковский счет, вот и получили перестройку.

Тут требуются пояснения для новичков: по Закону “О жилищных отношениях” каждый собственник имеет право знакомиться с выписками по движению денег на банковском счете КСК.

Понятно, что в ситуации, когда туда падают деньги от собственников, например, со 100 домов, проконтролировать, сколько именно пришло на ваш конкретный дом, крайне сложно. Не менее сложно отследить, сколько из них было потрачено именно на ваш дом.

Не будем говорить, что открывать еще и отдельный сберегательный счет на каждый дом те и вовсе не хотели. Вот эта куча мала из денег ото всех, на всё и на одном банковском счете и завершилась нынешней революцией.

В этой части мы реформаторов поддерживаем, скрывать доходы и расходы при новой системе будет намного сложнее, но и собственникам не стоит расслабляться: желающих залезть к ним в карман будет не меньше, если не больше.

В прошлом номере мы с вами как раз разбирались с деньгами: куда, кому и сколько придется платить, точнее, скидываться собственникам, проживающим в одном доме. С материалом можно ознакомиться на нашем сайте Caravan.

kz, тогда же мы подошли к развилке двух дорог: планируемому выходу на рынок ЖКХ управляющих компаний и ныне действующих сервисных организаций.

Повторю, что это две разные структуры, не связанные между собой, поэтому и функционал у них различный.

Приведем цитаты из свеженького проекта закона, который еще даже Президент страны не видел: “1-3) управляющая компания – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора…”. И далее: “24-2) субъект сервисной деятельности – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума на основании заключенного договора…”.

Объект кондоминиума – это и есть многоквартирный жилой дом со всем его хозяйством и земельным участком.

Чужих можно не пускать

Теперь о том, как это будет работать.

1-й этап – общее собрание собственников дома. Избираете орган управления вашего ОСИ. Он состоит из председателя (а куда же без него?) и членов совета дома.

Здесь же принимаете решение: нужно ли вам нанимать для управления общедомовым хозяйством управляющую компанию или нет?

Никто не заставляет собственников в обязательном порядке заключать договор с ней, можете хозяйствовать самостоятельно – через орган управления ОСИ. В том и другом случае функциональные обязанности будут одни и те же.

Например, и те и другие заключают договор на обслуживание общедомового имущества с сервисной организацией. И те и другие принимают заявки от собственников на проведение работ. И те и другие обязаны предоставлять собственникам ежемесячный отчет о доходах и расходах и т. д.

Никакого различия, повторю, в функциональных обязанностях нет.

Другое дело, если никто из собственников, проживающих в данном доме, не захочет вешать на себя такой хомут. Тогда остается один вариант: заключать договор на управление с посторонними.

Не хочу уходить в детали, но вместо управляющей компании собственники также могут решить передать руководство управляющему. О плюсах и минусах подобной меры поговорим в другой раз, просто знайте, что такой вариант есть.

Тихая революция: каких новшеств точно не будет в новом законе о ЖКХ

Итак, вы на общем собрании приняли решение управлять самостоятельно через орган управления ОСИ.

2-й этап. Выбор сервисной организации.

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/zakon-o-reforme-zhkkh-v-kazakhstane-razyasnyaem-nyuansy-594976/

Новый закон о жилищных отношениях в РК. Собственники квартир

  • Все собственники квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома имеют равные права на пользование общим имуществом объекта кондоминиума, включая земельный участок многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законами Республики Казахстан.
  • Статья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание  общего имущества объекта кондоминиума
  • Собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
  • Убытки, причиненные собственникам квартир, нежилых помещений физическими, юридическими лицами, осуществляющими функции по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.»;
  • Статья 10-6. Объекты и субъекты информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального  хозяйства
  1. Объектами информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства являются электронные информационные ресурсы, информационные системы в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
  2. Субъектами информатизации (участниками) в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства являются уполномоченный орган, местные исполнительные органы, центр развития жилищно-коммунального хозяйства, субъекты естественных монополий, объединения собственников имущества, простые товарищества, управляющие многоквартирным жилым домом, управляющие компании, субъекты сервисной деятельности, собственники квартир, нежилых помещений и иные субъекты.
  3. Собственники квартир, нежилых помещений не несут расходов по использованию объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.»;

Статья 18

«3. Собственники квартир, нежилых помещений участвуют в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума и несут обязанности, предусмотренные настоящим Законом.»;

  1. 16) в пункте 4 статьи 23 слова «арендовать жилые помещения (квартиры)» заменить словами «нанимать жилище внаем»;
  2. 17) в статье 24:
  3. в пункте 2 слова «отдельное жилое помещение» заменить словом «жилище»;
  4. в пункте 3 слова «помещение», «жилое помещение» заменить словом «жилище»;
  5. в пункте 4 слово «помещения» заменить словом «жилище»;
  6. в части второй пункта 5 слова «жилого помещения» заменить словом «жилища»;
  7. в пункте 7 слова «жилым помещением» заменить словом «жилищем»;
  8. в пункте 8:
  9. слова «или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение» исключить;
  10. слова «жилое помещение» заменить словом «жилище»;
  11. 18) в статье 25:
  12. в пункте 1 слова «жилое помещение» заменить словом «жилище»;
  13. в пункте 3 слова «жилого помещения» заменить словом «жилища»;
  14. 19) в статье 26:
  15. в пунктах 1 и 4 слова «жилого помещения» заменить словом «жилища»;
  16. в пункте 5 слова «жилое помещение», «жилого помещения» заменить соответственно словами «жилище», «жилища»;
  17. 20) в статье 27 слова «жилого помещения» заменить словом «жилища»;
  18. 21) подпункт 5) пункта 1 статьи 29 изложить в следующей редакции:
  19. «5) сноса аварийного многоквартирного жилого дома.»;
  20. Статья 32. Содержание общего имущества объекта кондоминиума
  1. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
  2. Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома, являющийся собственником квартир, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, обязан оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в порядке, определенном настоящим Законом.
  1. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Статья 34. Права и обязанности собственников квартир,нежилых помещений

  1. Все собственники квартир, нежилых помещений являются участниками кондоминиума и имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума.

Каждый собственник квартиры, нежилого помещения вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

Общее имущество объекта кондоминиума, включая земельный участок, необходимый для его размещения, эксплуатации и содержания, принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру, нежилое помещение, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности.

  1. Проживание собственника квартиры по иному адресу, а также передача квартиры, нежилого помещения в имущественный наем (аренду) не ограничивают в правах собственника квартиры, нежилого помещения и не освобождают его от обязанностей, определенных законодательными актами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества и решением собрания.
  • Собственник квартиры, нежилого помещения уведомляет совет дома о передаче в имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.
  • Собственник квартиры, нежилого помещения, помимо обязанностей, установленных законодательными актами Республики Казахстан, несет иные обязанности, в том числе:
  • соблюдение тишины в ночное время, в том числе непроведение в квартире, нежилом помещении и вне их сопровождаемых шумом работ,
  • не связанных с неотложной необходимостью, препятствующих нормальному отдыху и спокойствию граждан;
  • потребление табачных изделий в определенных для этого специальных местах;
  • соблюдение строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил.
  1. Собственники квартир, нежилых помещений вправе использовать части общего имущества объекта кондоминиума ограниченного пользования, закрепленные за ними на условиях, установленных договором имущественного найма (аренды) о передаче имущества в ограниченное пользование, с зачислением арендной платы на текущий счет объединения собственников имущества или простого товарищества.
  2. Собственник нежилого помещения обязан участвовать во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Читайте также:  Льготы для инвалидов 2 группы: что положено и как воспользоваться?

Собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза.

  1. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры об:
  • управлении объектом кондоминиума с объединением собственников имущества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией;
  • оказании коммунальных услуг в квартирах, нежилых помещениях с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Оказываемые коммунальные услуги должны соответствовать техническим требованиям, предусмотренным национальным стандартом и техническим регламентом.

  1. Собственники квартир, нежилых помещений вправе принять на собрании решение о делегировании управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании функций:
  • управления текущим счетом объединения собственников имущества или простого товарищества на основании доверенности;
  • осуществления мониторинга за своевременным внесением денег собственниками квартир, нежилых помещений на текущий счет;
  • взыскания задолженности в соответствии с порядком, определенным законодательством Республики Казахстан.
  1. При непогашении собственником квартиры, нежилого помещения задолженности после установленной даты платежа председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо на основании доверенности управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания в соответствии с уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества или решением собрания вправе обратиться к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности.»;

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

  1. Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:
  2. Собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума, определенных пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 42-1. Собрание

  1. Собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений.

Решение собрания оформляется протоколом.

  1. К компетенции собрания относятся вопросы:
  1. 1) избрания членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий; 
  2. 2) избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий; 
  3. 3) принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;
  4. 4) принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;
  5. 5) утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества;
  6. 6) утверждения сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год, а также внесения в нее изменений и дополнений;
  7. 7) утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за один календарный год;
  8. 8) определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
  9. 9) утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
  10. 10) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места;
  11. 11) принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
  12. 12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;
  13. 13) принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
  14. 14) принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду);
  15. 15) согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;
  16. 16) согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества; 
  17. 17) иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
  1. Все собственники квартир, нежилых помещений уведомляются советом дома не менее чем за десять календарных дней о дате проведения собрания индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи и путем размещения объявления в общедоступных местах.
  2. Каждый собственник квартиры

Источник: https://gkhsp.kz/novyj-zakon-o-zhilishhnyh-otnosheniyah-v-rk-sobstvenniki-kvartir/

Нововведения по вопросам жилищных отношений

Мы подробно ознакомились с текстом закона и представляем наиболее существенные нововведения в жилищное законодательство, а также рассказываем о поправках, касающихся управления многоквартирными домами — объектами кондоминиума.

Разграничены функции КСК и сервисных служб

В Законе «О жилищных отношениях» по-новому определены основные понятия, касающиеся содержания многоквартирных домов и КСК.

Теперь правление КСК может осуществлять только функции по управлению объектом кондоминиума, а содержание многоквартирного дома (совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума) передаётся так называемому субъекту сервисной деятельности, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Орган управления объектом кондоминиума по новому закону имеет следующие функции. Во-первых, это организация проведения собраний и письменного опроса собственников квартир.

Во-вторых, это организация выполнения решений собрания собственников квартир, а именно заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности. В-третьих, это представление интересов собственников квартир по вопросам общего имущества объекта кондоминиума.

КСК определяется в новой редакции как некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир или помещений для совместного управления общим имуществом кондоминиума.

Председателей КСК будут рекомендовать

Поправки также предусматривают уточнение компетенции жилищных инспекций управления жилья при акимате. В их обязанности будет входить контроль за деятельностью руководителей КСК и состоянием жилого фонда. Жилищная инспекция теперь вправе рекомендовать общему собранию собственников кандидатуру на должность председателя правления кооператива.

Об общем собрании

В статье закона «Собрание собственников помещений (квартир)» теперь указано, что решение собрания не только оформляется протоколом, но также не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.

Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников требуют утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Также к вопросам, требующим обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников, теперь добавлены: принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума; утверждение сметы расходов для такого ремонта; определение суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счёте КСК и расходование денег, накопленных на этом сберегательном счёте; выбор субъекта сервисной деятельности.

Обязательные сборы на капремонт

Также в закон добавлена норма о том, что собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счёт органа управления объектом кондоминиума определённую сумму.

Размер суммы определяется на собрании собственников. Закон оговаривает, что эта сумма не должна быть меньше 0.02-кратного месячного расчётного показателя (МРП) за каждый квадратный метр полезной площади жилья.

Напоминаем, что полезная площадь — это сумма жилой и нежилой площади жилища.

Должников по капремонту заставят платить

Новым законом предусмотрено ускоренное рассмотрение судами требований о взыскании задолженности с собственников квартир и помещений, уклоняющихся от участия в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума (так называемых целевых). Теперь такие дела будут рассматриваться судами ускоренно, в течение 2-3 недель.

Статья «Участие собственников помещений (квартир) в общих расходах» дополнена нормой о том, что на требование по погашению задолженности за капремонт срок исковой давности не распространяется. Мы подсчитали, что при средней полезной площади квартиры 60 кв.

м и МРП на 2011 год, равном 1512 тенге, минимальный ежемесячный взнос на будущий капремонт составит 1814 тенге, то есть примерно 30 тенге за 1 квадратный метр.

Подготовила Иветта Шутова

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2011/novovedenie

Жилищное законодательство. Соотношение жилищного и гражданского законодательства

Жилищное законодательство – совокупность нормативно-правовых актов различного уровня, внешняя форма выражения норм права. (ст.ст. 5-9 ЖК РФ)

Нормы жилищного права содержаться как в гражданском, так и в жилищном законодательстве. В соответствии со ст. 72 Конституции жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ, согласно ст. 71 Конституции гражданское законодательство находится в ведении РФ. В этой связи понятие «источники жилищного права» значительно шире понятия «жилищное законодательство».

Система жилищного законодательства закреплена в ст. 5 ЖК РФ, оно включает ФЗ, Указы Президента, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ, нормативные правовые акты ОМСУ.      

Следует отметить, что понятие гражданское законодательство включает в себя только законы, оставляя за рамками подзаконные нормативны акты. Жилищное законодательство определено гораздо шире, что нельзя приветствовать. Терминология должна использоваться единообразно, тем более, что большая часть норм жилищного права является гражданско-правовыми.

Нормативные акты субъектов РФ в области жилищного законодательства принимаются по тем или иным вопросам компетенции, обозначенной в ст.

13 ЖК РФ, например законы, посвященные порядку признания граждан малоимущими, порядку учета таких граждан  и предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Анализ регионального законодательства позволяет сказать,  что субъекты реализовали свои полномочия по следующим вопросам

  •  – обеспечение отдельных категорий граждан жилыми помещениями
  • — по вопросам оплаты жилья и коммунальных услуг
  • — содержание и ремонта жилищного фонда
  • — определение статуса и полномочий органов управления и надзора в жилищно-коммунальном хозяйстве
  • К числу основных источников ЖП можно отнести следующие:
  1. Международно-правовые акты:
  • Всеобщая декларация прав человека 1948г. «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи» (ст.25)
  • Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах граждан 1966г. «участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достойный жизненный уровень для него самого и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное условий жизни. Государства-участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права, признавая важное значение в этом отношении международного сотрудничества, основанного на свободном согласии» ст.11
  1. внутригосударственные нормативно-правовые акты:
  • законы и нормативно-правовые акты РФ

Конституция РФ 12.06.1993  (ст.25, 27, 35, 40, 71, 72)

Источник: https://pravo163.ru/zhilishhnoe-zakonodatelstvo-sootnoshenie-zhilishhnogo-i-grazhdanskogo-zakonodatelstva/

Правовое положение лиц, не являющихся собственниками жилых помещений — аналитика недвижимости и строительства

Часть из обозначенных оснований проживания регламентирована достаточно подробно, остановимся на правовом положении бывших членов семьи собственника.

К вещным правам можно отнести: право члена семьи собственника (в том числе и членов семьи, которые сохранили право проживания даже при смене собственника) и право проживания в жилом помещении на основании завещательного отказа.

К обязательственным правам можно отнести: право проживания лица на основании соглашения с собственником, заключаемого в момент заселения или проживания в жилом помещении (ч. 2 ст.

31 ЖК РФ); право проживания лица на основании соглашения с собственником, заключаемого после прекращения с собственником семейных отношений (ч. 4 ст. 31); право проживания лица на основании соглашения с собственником, заключаемого на основании судебного решения (ч. 4 ст.

31 ЖК РФ), право проживания лица на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ); право проживания поднанимателя.

Читайте также:  Отпуск по семейным обстоятельствам: порядок оформления

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса).

Отметим, что доказательственное значение может иметь только такое соглашение, которому придана письменная форма. Исключая супругов, для всех остальных бывших членов семьи достаточно простой письменной формы.

Для соглашения супругов, определяющего их имущественные права, в том числе и право на проживание в квартире собственника, именуемого брачным договором, предусмотрено нотариальное удостоверение (ст. 41 Семейного кодекса).

Бесспорным доказательством прекращения семейных отношений между супругами может служить решение суда о признании брака недействительным, о расторжении брака или соответствующее свидетельство, выданное органами ЗАГСа. С учетом личного характера этих отношений сам факт обращения собственника жилого помещения в суд с иском о выселении других членов семьи можно рассматривать как доказательство прекращения их семейных отношений.

Положение п. 4 ст. 31 ЖК РФ о производной роли права пользования жилым помещением члена семьи собственника распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этой квартире и иных обстоятельств.

Вместе с тем, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на определенный срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае решается судом.

Отметим, что это право суда, но не обязанность. В данной ситуации бывший супруг должен обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов, а затем об обеспечении себя и других членов его семьи жилым помещением.

Предоставляется ли жилье с учетом алиментных обязательств – часто встречающийся вопрос. В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса к зачету предъявляются встречные однородные требования.

На практике получается, что собственник жилья платит алименты на ребенка, иногда и на бывшую супругу, и в дополнение к этому должен обеспечить их иным жилым помещением согласно решению суда.

Вопрос о возможности продления этого срока пользования жилым помещением бывшими членами семьи законом не урегулирован.

Если учесть, что по ряду заслуживающих внимания причин предоставленный судом срок оказался недостаточным для подыскания иного жилья, и речь идет о выселении престарелых, несовершеннолетних, инвалидов, т. е. социально незащищенных людей, то продление такого срока вполне допустимо.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Специальное указание на выселение бывших членов семьи собственника, пользующихся жилым помещением на основании решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, содержится в ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.

Основание: использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влекущее его разрушение. Собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушение.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин, по требованию собственника жилого помещения, подлежит выселению на основании решения суда.

Вместе с тем прекращение семейных отношений ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника – с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Как представляется, в качестве нанимателей жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, бывшие члены семьи применительно к ст. 679 ГК РФ имеют право вселить в занимаемое ими помещение независимо от согласия собственника дома или квартиры своих несовершеннолетних детей.

Вселение других лиц допускается с согласия собственника дома или квартиры.

В свою очередь, и собственники недвижимости не могут произвольно, по своему усмотрению вселять в жилое помещение принадлежащего им дома или квартиры других лиц, игнорируя интересы и права тех, кто проживает на этой площади в качестве пользователей, т. е. бывших членов семьи. В силу закона такие лица вправе требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (п. 3 ст. 292 ГК РФ).

Прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника возможно и до истечения установленного судом срока – при изменении их материального положения.

В случае отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения это право прекращается, за исключением одной категории граждан – бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из этой нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Пунктом 4 ст.

292 ГК предусмотрены определенные ограничения при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), – если при этом затрагиваются охраняемые законом интересы указанных лиц, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Статья 31 ЖК РФ регулирует жилищные отношения лишь в случаях, когда члены семьи собственника и сам собственник проживают совместно.

Статья же 292 ГК РФ не упоминает такого ограничения, допускает возникновение у члена семьи прав в отношении такого жилого помещения собственника, в котором сам собственник не проживает.

Зачастую родители и их взрослые дети проживают раздельно в жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности родителям, подобные ситуации статьей 31 ЖК РФ не охватываются.

Отметим, что указанная норма жилищного законодательства является специальной, но она не может исключить действия положений Гражданского кодекса РФ, положениям которого необходимо отдавать предпочтение согласно ст. 3 ГК РФ.

Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие отдельно от самого собственника в другом его жилом помещении, приобретают право пользования жильем, в котором проживают, в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

Статья 31 ЖК в данном случае не применяется.

Если же рассматривать группу – члены семьи, проживающие совместно с собственником жилого помещения, то здесь можно выделить две подгруппы. Первая – супруг, родители, дети, усыновители и усыновленные (согласно ст. 137 СК РФ).

Указанные лица автоматически приобретают право пользования жильем, если проживают в нем постоянно. Следовательно, при вселении собственником в свой дом, квартиру супруга, детей, родителей у них возникает право постоянного пользования жилым помещением.

Акт вселения со стороны собственника свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право.

Все другие условия пользования жильем данной группы лиц могут устанавливаться дополнительным соглашением, заключенным в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

Вторая подгруппа членов семьи – другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (бабушки, внуки, племянники, так называемые фактические супруги, зятья, снохи, пасынки и пр.).

Указанные лица право пользования жильем автоматически не приобретают. Но они могут быть признаны членами семьи собственника в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Для признания их членами семьи собственника требуется установление юридического факта – вселение их собственником в жилое помещение «в качестве членов своей семьи».

Обратим внимание на то, что вселение в качестве члена семьи и регистрация гражданина по месту жительства – различные понятия, так как согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Сама по себе регистрация по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением. Но все же она является весомым доказательством. Напомним, что Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (ред. от 28.03.2008 г.), утвердившее Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, не один раз изменялось, ориентируясь на положения гражданского и жилищного законодательства об основаниях возникновения и прекращения прав на жилище.

Часть 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ предусматривает, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

В том случае, если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого из родителей возникли алиментные обязательства в отношении него, ребенок уже не может считаться членом семьи собственника.

Частью 4 этой статьи установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Следовательно, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья нет, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Нельзя не отметить, что ЖК РФ не регулирует взаимоотношения самих сособственников по владению и пользованию общим жилым помещением. В самом общем виде решение этой проблемы содержится в ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом.

Судебная практика при определении порядка пользования квартирой в многоквартирном доме состоит в распределении жилых комнат, служебные помещения остаются в общем пользовании.

Определение порядка пользования объективно невозможно, если квартира состоит из одной жилой комнаты. Наличие нескольких комнат – одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением.

Причем их число не может быть менее числа сособственников, иначе суд будет вынужден выделить одно из жилых помещений в общее пользование нескольким сособственникам, что равнозначно отказу в иске об установлении порядка пользования жилым помещением.

Источник: http://vseon.com/analitika/yuridicheskaya-konsultatsiya/801-i

Ссылка на основную публикацию